În piaţa imobiliară din Oltenia, 2023 a debutat cu stângul, numărul tranzacţiilor derulate la început de an fiind în declin faţă de primul trimestru al anului trecut, iar preţurile sunt în creştere conform unei analize a platformei de intermediere Storia.ro.
Vizionări cu duiumul, tranzacţii tot mai puţine
Conform datelor ANCPI, în luna ianuarie, numărul total al tranzacţiilor individuale cu apartamente la nivel de ţară a fost de 8.116, cu 20% mai puţine decât în ianuarie 2022. Aşadar, interesul este mai temperat faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, tendinţă care s-a observat şi în platforma Storia.ro, unde durata medie de tranzacţionare a fost cu 20% mai ridicată faţă de finalul de an şi cu 2% mai mare faţă de cea din ianuarie 2022.
Cu toate acestea, vizualizările de anunţuri au crescut cu 59% la începutul anului dar contextul economic dificil, ca şi sentimentul de neîncredere în redresarea rapidă a economiei a dictat asupra deciziilor luate de cumpărători.
Preţuri îngheţate la apartamentele noi.
În Craiova, oraş inclus în Top 10 centre de dezvoltare imobiliară la nivel naţional, preţurile au făcut un salt de 8% la apartamente vechi, comparativ cu ianuarie 2022, în vreme ce preţul apartamentelor noi a crescut cu doar un procent (medie). Atitudinea craiovenilor este întâlnită şi în rândul celorlaţi locuitori din reşedinţele municipiu de judeţ ale regiunii. O scădere de 18-20 de procente a tranzacţiilor cu apartamente este raportată şi pe pieţele imobiliare din Târgu Jiu, Drobeta Turnu Severin, Slatina şi Râmnicu Vâlcea. Conform datelor ANCPI, preţul mediu la nivel naţional pe metru pătrat construit se situează la 1460 euro. Desigur, nu este neapărat şi un reper pentru oraşele cu 90.000 până la 100.000 locuitori din Oltenia, media pe regiune în aceste localităţi fiind de 1220 euro/mp.
Declinul pieţei imobiliare se manifestă deja de opt luni, excepţie făcând Bucureştiul, iar analiştii financiari cred că această tendinţă se va menţine pentru încă doi ani, cel puţin. în acelaşi timp, interesul pentru terenurile din jurul oraşelor este tot mai mare, o parte dintre români optând pentru varianta construiri de case în imediata vecinătate a centrelor urbane.
